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Aug 23 2026
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(圖/ 中華超傳媒 AI圖片)
台灣7月房市買氣回升，五大銀行新承作購屋貸款達691.09億元，受新青安熱度與鬼月前交屋潮帶動，新青安占比更升至45.05%，房市呈現區域與個案分化。
7月房貸重返600億元大關 新青安與鬼月前交屋成雙重推力
新青安房貸與鬼月前交屋效應，成為7月台灣房市交易回升的兩大支撐。中央銀行公布資料顯示，台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，7月新承作購屋貸款達691.09億元，較6月579.74億元增加111.35億元，月增約19.21%，並創2025年6月以來新高。
從市場結構來看，這波房貸回升並不能單純解讀為房市全面轉強。一方面，新青安優惠貸款持續吸引首購族進場；另一方面，農曆七月即將到來，也讓部分購屋族提前完成過戶及交屋，使7月房屋移轉量明顯增加。這也讓近期房市呈現一個值得觀察的現象：交易量正在回溫，但價格表現與區域買氣並未同步，市場仍處於高度分化階段。
新青安撐住房貸 7月占比創近4年半新高
此次房貸數據最明顯的變化，是新青安在整體購屋貸款中的比重進一步攀升。央行資料顯示，7月青安貸款占五大銀行整體購屋貸款比重達45.05%，創2022年4月以來新高。也就是說，7月五大銀行新增房貸中，接近一半與青年安心成家貸款相關。
優惠房貸熱度也反映在平均利率上。7月五大銀行新承作購屋貸款平均利率為2.29%，較前月下降0.009個百分點。央行指出，主要受到新青安貸款申辦熱絡影響。
因此，這波房貸回升具有相當明顯的政策性特徵。對符合資格的首購族而言，較低的貸款成本降低購屋初期的資金壓力，也成為目前房市仍有交易量的重要支撐。不過，房貸增加並不代表所有購屋需求同步回流，仍須觀察後續一般型房貸是否跟進，以及銀行授信條件是否持續維持審慎。
(圖/ 中華超傳媒 AI圖片)
鬼月前提前交屋 六都移轉量同步放大
除了新青安之外，7月房市交易另一項短期推力來自農曆七月前的交屋與過戶需求。今年農曆七月自8月13日開始，而一般房屋過戶流程通常需要半個月至1個月，因此部分買方選擇在7月提前完成移轉登記。
央行經研處行務委員劉淑敏指出，在新青安與民俗月前交屋兩項因素共同作用下，7月六都買賣移轉棟數達20,506棟，月增12.02%，年增8.75%。
從六都個別表現觀察，交易回升並非集中在單一城市。台北市7月移轉2,352棟，月增17.54%、年增13.46%；新北市4,850棟，月增2.67%、年增8.87%；桃園市4,150棟，月增12.53%、年增0.12%。
台中市7月移轉3,703棟，月增18.80%、年增1.20%；台南市1,887棟，月增8.76%、年增10.93%；高雄市則達3,564棟，月增17.2%、年增26.25%，年增幅居六都之首。從數據來看，六都交易量全面呈現年增，但各城市增幅差異仍大，顯示市場回升力道並不完全一致。
房貸回升不等於全面反轉 央行點出「區域分化」
交易量增加之際，房價表現也出現值得注意的變化。7月大台北地區房價指數來到184.46，較6月183.67上升0.43%，年增4.53%，創2025年3月以來新高。
不過，央行對房市的觀察並非單純以房價指數上升解讀市場全面轉熱，而是強調目前房市存在高度的個案與區域分化。其中，蛋黃區以及具品牌優勢建商的建案，價格支撐相對較強；相較之下，蛋白區或品牌條件較弱的建案，面臨較大的價格調整壓力。
這也代表單月房價指數可能受到成交組合影響。如果當月交易較集中在核心區域或指標性建案，整體指數便可能受到拉抬。因此，單看7月房價指數上升，仍不足以推論全台房市已經全面回暖。
691億元房貸背後 首購需求仍是市場關鍵
從7月數據進一步拆解，可以發現目前房市仍存在明顯的「首購支撐」。五大銀行房貸重新突破600億元，加上新青安占比達45.05%，顯示政策性房貸對市場交易的重要性仍高。
相較之下，市場是否能形成更廣泛的復甦，還要看換屋族、投資型買方以及一般購屋需求是否同步增加。尤其在房貸政策與銀行授信仍受到金融監理影響的環境下，交易量即使短期反彈，也可能受到資金條件限制。因此，7月691億元房貸更適合解讀為「交易回溫訊號」，而非房市全面反轉的確定訊號。
下半年房市看什麼？「量」回來之後價格能否同步穩住
接下來房市觀察重點，將從單月房貸金額轉向幾個更具持續性的指標。首先是新青安熱度能否延續。7月青安占比已升至近4年半高點，如果首購需求持續，五大銀行房貸仍可能維持一定支撐；反之，若政策性需求出現降溫，整體房貸成長可能再度放緩。
其次是六都交易量能否持續。7月移轉棟數受到鬼月前交屋因素推升，這類提前過戶效應具有時間性，因此8月及後續月份的交易表現，才更能判斷市場是否真的形成穩定復甦。
最後則是房價。央行已指出市場存在明顯區域與個案差異，未來若交易仍集中在蛋黃區及品牌建商產品，整體價格指數可能維持韌性；但若交易逐步擴散至其他區域，則更能觀察市場真實價格壓力。
換句話說，7月房貸衝上691億元，是房市重新出現動能的重要訊號，但新青安與鬼月前交屋帶來的短期因素，仍需要與後續交易量、房貸利率及區域價格一起觀察。
FAQ|新青安房貸與7月房市
Q1：2026年7月五大銀行新承作購屋貸款有多少？
2026年7月台銀等五大銀行新承作購屋貸款金額達 691.09億元，重返600億元以上，較6月579.74億元增加111.35億元，創2025年6月以來逾1年新高。
Q2：為什麼2026年7月房貸金額明顯增加？
主要受到兩項因素帶動，一是新青安貸款申辦持續熱絡，二是農曆七月前的「趕交屋」效應。由於今年民俗月8月13日開始，部分購屋族提前在7月完成過戶及交屋程序。
Q3：2026年7月新青安占房貸比重多少？
央行資料顯示，7月青安貸款占整體購屋房貸比重升至 45.05%，創2022年4月以來近4年半新高，顯示政策性房貸對首購市場仍具有明顯支撐作用。
Q4：2026年7月購屋房貸平均利率是多少？
7月購屋房貸平均利率為 2.29%，較前月下降0.009個百分點。新青安優惠利率是影響整體房貸利率的重要因素之一。
Q5：2026年7月六都房屋買賣移轉棟數是多少？
7月六都房屋買賣移轉棟數合計 20,506棟，月增12.02%、年增8.75%。其中台北市2,352棟、新北市4,850棟、桃園市4,150棟、台中市3,703棟、台南市1,887棟、高雄市3,564棟。
Q6：2026年7月哪一都房屋交易量年增最多？
六都之中，高雄市年增26.25%居冠，7月買賣移轉達3,564棟；台北市年增13.46%、新北市8.87%、桃園市0.12%、台中市1.20%、台南市10.93%。
Q7：鬼月為什麼會影響房屋交屋與過戶？
傳統民俗觀念下，部分民眾會避免在農曆七月進行搬遷、入厝等活動。由於房屋過戶流程通常需要半個月至1個月，今年民俗月自8月13日開始，部分交易因此提前在7月完成移轉登記。
Q8：7月房貸增加是否代表台灣房市全面回溫？
不宜直接解讀為房市全面復甦。央行指出，目前房市呈現明顯的個案與區域分化，政策性房貸與交屋時點可以推升短期交易數據，但不同區域、建商品牌與產品條件的市場表現仍有差異。
Q9：2026年7月大台北房價指數表現如何？
7月大台北地區房價指數為 184.46，較6月183.67上升0.43%，年增4.53%，創2025年3月以來逾1年高點。
Q10：為什麼大台北房價指數上升，但房市仍存在修正壓力？
央行指出，目前市場存在區域與個案差異。蛋黃區及知名品牌建商建案價格支撐力較強；蛋白區或品牌較弱的建案則面臨較大的價格調整壓力。因此，單月房價指數上升不代表所有區域房價同步上漲。
Q11：新青安對2026年房市有什麼影響？
從7月資料來看，新青安占整體購屋房貸比重達45.05%，顯示優惠房貸對首購族購屋需求具有重要支撐效果，也使政策性貸款成為觀察台灣房市交易量的重要指標。
Q12：2026年下半年房市應該觀察哪些指標？
後續可觀察 新青安申貸量、五大銀行房貸金額、房貸利率、六都移轉棟數、房價指數及區域成交表現。若政策性房貸熱度下降後，交易量仍能維持，才較能判斷市場是否出現較具持續性的復甦。
Q13：7月房市交易量增加，房價就一定會上漲嗎？
不一定。交易量與房價是不同指標，7月交易增加部分受到新青安及民俗月前提前交屋等因素影響；此外，成交集中於蛋黃區或指標建案，也可能推高整體統計指數，因此仍須搭配區域價格與成交結構觀察。
Q14：2026年7月房市最重要的訊號是什麼？
7月房市最大的訊號並非單純「房市全面回暖」，而是政策性房貸、新青安與提前交屋共同推升短期交易量。同時，房市仍呈現區域分化，後續能否延續成長，將取決於政策性需求退潮後的實際市場承接力。
中華超傳媒
(文/ 記者 郭紋雅)
