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湖口房市震撼彈！「京耀旭昇」全面解約重簽房價回落引爆買氣

（圖/ gemini AI）

中華雲新聞網 (文/記者莊雲川)

新竹湖口房市近期出現罕見操作，引發市場高度關注。位於湖口王爺壟重劃區的預售住宅案「京耀旭昇」，今年1月由建商主動與所有已購客全面解約，並重新簽訂合約，價格同步調整回歸市場行情，此舉不僅震撼房市，也成功帶動買氣回溫。

房市專家、「好宅攻略老編」管清智分析，近一年受到央行第七波信用管制影響，整體市場交易動能轉趨保守，「京耀旭昇」透過讓利策略吸引買盤，目前主力三房產品成交單價多落在每坪37萬至38萬元區間，讓已購客與潛在買方均明顯感受到價格修正的誠意。

該案規劃124戶純住宅產品，以三房格局為主，定位鎖定自住需求。新竹房市專家、寶麟廣告專案經理楊彤彤指出，此次價格調整後回到「3字頭」，加上基地位於王爺壟核心地段，具備完善規劃與實用公設，本就具備市場關注度，此次讓利操作更進一步強化競爭力。王爺壟重劃區面積約71公頃，占湖口整體土地比例約1.2%，屬於當地稀有的新興開發區。楊彤彤表示，該區採低密度開發並擁有高綠覆率，生活環境清幽，適合各年齡層居住，因此吸引多元客群進場購屋。

從購屋族群來看，科技業族群占比約6成，包括湖口工業區與台元科技園區上班族；此外，也有部分來自新竹市與竹北市的首購族，因市區房價高漲而轉向湖口購屋。同時，50歲以上的退休或準退休族群亦占約一成。管清智進一步指出，王爺壟重劃區屬都市計畫內核心區域，具備電梯大樓供給稀缺優勢，加上千坪基地與大面積中庭綠帶設計，在大新竹區域相當少見，是「京耀旭昇」的重要賣點之一。

相較之下，同區域的其他建案如「益欣悠陽」，則位於相對外圍區段，主打小坪數產品，吸引以投資與總價考量為主的買方，與「京耀旭昇」鎖定自住剛性需求的產品策略形成明顯區隔。「先解約再重簽」的操作手法，在市場低迷時成功創造話題並刺激成交，是否會成為未來建商調整價格策略的新模式，仍值得後續觀察。