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方晨曦
Oct 18 2026
268【綜合報導】台灣住宅逐漸老化，居住安全與更新需求受到關注。據《自由財經》10月18日引述內政部不動產資訊平台第二季資料，全國房屋稅籍住宅平均屋齡約34.46年，屋齡30年以上住宅占比超過七成的縣市共有8個，涵蓋台北市及多個中南部、東部縣市。
嘉義縣、台北市老屋占比均逾74%
依該報導整理，台北市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣及嘉義市，屋齡30年以上住宅占比均超過七成。其中，嘉義縣約74.58%，台北市約74.47%，相當於每4宅中，約有3宅屋齡達30年以上。
平均屋齡方面，澎湖縣約44.33年、嘉義縣約41.32年、雲林縣約41.31年，均超過40年。全國22縣市中，僅桃園市、新竹縣與金門縣平均屋齡未達30年，反映住宅老化已是各地共同面對的課題。
老屋不等於危屋 先評估再決定改善方式
住宅屋齡增加，並不代表每一棟都必須拆除重建。國土管理署指出，老屋可先辦理結構安全性能初步評估，了解耐震能力，再依評估結果與建築物實際情況，選擇修繕、補強或重建。
對住戶而言，結構安全與生活機能需要一併檢視。除了耐震能力，管線老化、屋頂漏水、外牆維護及無障礙設施不足，也都是老宅改善的重要項目。內政部推動的老宅延壽政策，便將管線更新、建物立面修繕、屋頂防水與無障礙設備納入改善方向，回應住宅與人口同步老化的需求。
都更、補強與修繕並行 改善需要住戶整合
面對老屋問題，都市更新與危老重建是改善途徑，整建維護及耐震補強也能依建物條件提供不同選擇。國土管理署說明，2026年推動「老宅延壽機能復新計畫」，針對符合條件的30年以上公寓與透天住宅提供修繕協助，並重視結構安全評估，讓住戶先掌握建築物狀況，再討論適合的改善方案。
不過，重建與改善仍涉及所有權人意願、經費及行政程序。立法院預算評估資料指出，部分推動案件面臨所有權人不同意、計畫核定費時等問題，影響執行進度。如何協助住戶形成共識，並依住宅安全狀況提供合適支持，是推動老屋改善的重要環節。
